Рынок аренды, как правило, нестабильная среда, на которую оказывают влияния некоторые факторы. Причем некоторые из них толкают рынок вверх, другие — наоборот, опускают. Неудивительно, что рынок становится нестабильным, стоимость аренды, а также баланс спроса и предложений колеблются.

Как уже было сказано, на рынок оказывают влияния некоторые факторы.

Конкуренция.

Один из них – конкуренция. Как показывает статистика, ежегодно увеличивается количество апартаментов, сдаваемых в аренду, а прибыль от них постепенно снижается. Наиболее быстро снижается доходность от трехкомнатных квартир, затем в списке числиться двухкомнатные и, как оказалось, самые прибыльные – однокомнатные квартиры. Впрочем, доходность можно увеличить за счет установки в квартире современной техники или ремонта, пусть даже косметического.

Туризм.

Следующий фактор – туризм. Краткосрочная аренда ориентируется как раз на контингент туристов, и является очень прибыльным делом. Если рассматривать этот фактор на примере Петербурга, который является одним из основных туристических центров России, то можно проследить за повышением цен на аренду недвижимости в два-три раза в период белых ночей. Это обуславливается большим количеством туристов в это время и, соответственно, большим спросом на аренду гостиничных номеров и комнат в жилых помещениях.

Месторасположение.

Еще одним немаловажным фактором является месторасположение. Как правило, объекты, расположенные в центре города сдаются дороже, чем недвижимость, расположенная в спальных районах. Однако это правило подходит преимущественно для краткосрочной аренды. Снимать апартаменты на более длительный срок предпочитают пусть в отдаленных от центра районах, однако, за намного меньшую цену.

Ипотека.

Пятый фактор – ипотека. Сравнивая аренду квартиры и приобретение ее в ипотеку, многие отдают предпочтению аренде. Это продиктовано как повышением цен на недвижимость, так и сложностью с получением кредита. Следует обратить внимание также не ежемесячные выплаты: они намного меньше при аренде, чем при ипотеке, что и побуждает большинство склоняться к первому варианту, а, следовательно, неплохо поднимает рынок аренды.

Комфорт.

И, наконец, последний фактор – комфорт. При этом факторе цена аренды зависит от количества и качества удобств. Тут учитывается как количество комнат, так и наличие мебели, техники и, в целом, общее состояние квартиры. Логично, что квартиры эконом-класса будут приемлемы по цене, зато могут уступать в плане комфортабельности. Сегодня, например, наличие телефона не так предпочтительно среди арендаторов, благодаря сотовой связи, однако большим спросом пользуются квартиры с наличием стиральной и посудомоечной машины. Но и цена на аренду таких апартаментов будет значительно выше, чем цена на аренду квартиры с меньшим количеством техники или удобств.

Эти факторы являются основой на рынке аренды недвижимости. Они непостоянны и нестабильны, однако, приспосабливаясь к ним и учитывая их все можно получить хороший доход с аренды недвижимости, принимая во внимание все правила рынка аренды.

http://irecl.ru/catalog/Faktori-vliyayushhie-na-cenu-arendi-art6.html